753 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 136,5 m² · constr. 1990 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529430296610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136814
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027529430296610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 470 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 546 655 $ Poids 64 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 787 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 557 405 $ Poids 54 % |
| 3 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 645 005 $ Poids 42 % |
| 4 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 548 564 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 498 330 $ Poids 36 % |
| 6 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 625 667 $ Poids 35 % |
| 7 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 837 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 546 747 $ Poids 34 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 775 773 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 336 392 $ Poids 32 % |
| 10 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 698 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 286 923 $ Poids 31 % |
| 11 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 066 $ Poids 31 % |
| 12 | 532, rue Veillon, Québec 2024-11-19 · 492 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie +45 529 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 543 199 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.