754 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 87,4 m² · constr. 1990 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529430342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136815
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027529430342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 317 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 208 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 207 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 453 389 $ Poids 69 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 874 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 384 398 $ Poids 65 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 919 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 533 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 980 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 488 187 $ Poids 62 % |
| 6 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 167 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 389 416 $ Poids 57 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 688 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 179 941 $ Poids 55 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 499 601 $ Poids 54 % |
| 9 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 575 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 425 114 $ Poids 54 % |
| 10 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 400 984 $ Poids 54 % |
| 11 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 655 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 448 868 $ Poids 53 % |
| 12 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 537 075 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.