950 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 102,3 m² · constr. 1993 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529430556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136847
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027529430556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 361 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 343 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +7 177 $ | 228 460 $ Poids 75 % |
| 3 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 418 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 579 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 705 $ Poids 74 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 670 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +17 404 $ | 362 079 $ Poids 73 % |
| 6 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 222 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 533 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 893 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 525 723 $ Poids 68 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 715 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 194 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 375 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 418 767 $ Poids 61 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 950 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 583 642 $ Poids 59 % |
| 11 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 801 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 406 343 $ Poids 58 % |
| 12 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 165 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 493 898 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.