954 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529430572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136848
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027529430572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 341 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +7 177 $ | 213 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 943 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 546 815 $ Poids 65 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 897 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 392 837 $ Poids 64 % |
| 4 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 231 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +28 141 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 463 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 499 532 $ Poids 62 % |
| 6 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 712 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +11 524 $ | 183 921 $ Poids 58 % |
| 7 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 799 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 457 737 $ Poids 58 % |
| 8 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 410 437 $ Poids 56 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 511 426 $ Poids 55 % |
| 10 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 306 $ Poids 53 % |
| 11 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 189 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 398 244 $ Poids 52 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 667 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +17 404 $ | 341 798 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.