768 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 94,8 m² · constr. 2002 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529430982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136851
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027529430982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 382 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 229 172 $ Poids 90 % |
| 2 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 215 $ Poids 66 % |
| 3 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 753 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 193 558 $ Poids 65 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 983 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 580 898 $ Poids 65 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 708 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 364 707 $ Poids 64 % |
| 6 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 260 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 537 780 $ Poids 63 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 463 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 584 751 $ Poids 62 % |
| 8 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 581 $ Poids 60 % |
| 9 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 519 $ Poids 58 % |
| 10 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 938 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 835 $ Poids 58 % |
| 11 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 913 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 918 $ Poids 57 % |
| 12 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 411 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 421 652 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.