743 Rue Marie-D'Abancourt · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529431055110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136820
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027529431055110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 480 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 457 331 $ Poids 89 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 324 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 220 842 $ Poids 85 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 262 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 552 $ Poids 79 % |
| 4 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 643 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 351 140 $ Poids 72 % |
| 5 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 423 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 425 788 $ Poids 72 % |
| 6 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 377 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 562 226 $ Poids 71 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 688 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 189 087 $ Poids 69 % |
| 8 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 98 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 478 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 216 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 517 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 891 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 464 293 $ Poids 66 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 932 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 564 537 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 876 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 504 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 509 075 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.