747 Rue Marie-D'Abancourt · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 108,4 m² · constr. 1990 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529431127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136821
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027529431127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 365 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 427 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 444 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 486 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 481 013 $ Poids 77 % |
| 4 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 388 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 587 259 $ Poids 75 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 655 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 366 776 $ Poids 69 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 766 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 499 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 271 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 369 402 $ Poids 68 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 890 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 532 552 $ Poids 68 % |
| 9 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 485 153 $ Poids 67 % |
| 10 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 234 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 541 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 339 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 232 311 $ Poids 60 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 701 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 197 562 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.