751 Rue Marie-D'Abancourt · Québec
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 171,8 m² · constr. 1990 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529431198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136822
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027529431198610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 691 652 $ Poids 36 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 728 428 $ Poids 32 % |
| 3 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 616 037 $ Poids 31 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +74 301 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 881 961 $ Poids 24 % |
| 5 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 653 270 $ Poids 24 % |
| 6 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 291 $ Poids 23 % |
| 7 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 942 416 $ Poids 19 % |
| 8 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 867 $ Poids 18 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 780 101 $ Poids 18 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 567 205 $ Poids 18 % |
| 11 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge +8 362 $ | 492 214 $ Poids 17 % |
| 12 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 172 628 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.