748 Rue Marie-D'Abancourt · Québec
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 232,7 m² · constr. 1992 · terrain 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529431230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136813
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027529431230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 197 958 $ Poids 24 % |
| 2 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 999 468 $ Poids 22 % |
| 3 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 191 $ Poids 21 % |
| 4 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 596 070 $ Poids 15 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 530 $ Poids 14 % |
| 6 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 967 $ Poids 14 % |
| 7 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +60 611 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 928 401 $ Poids 10 % |
| 8 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 617 $ Poids 8 % |
| 9 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +74 855 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 814 924 $ Poids 7 % |
| 10 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie +70 653 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 892 978 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +55 629 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 737 086 $ Poids 6 % |
| 12 | 441, Rue de la Paumelle, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 406 $/m²) 187,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +76 296 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 799 983 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.