756 Rue Marie-D'Abancourt · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529431453810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136855
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027529431453810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 355 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 214 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 522 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 444 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 138 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 465 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 965 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 549 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 723 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 184 556 $ Poids 65 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 892 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 394 831 $ Poids 62 % |
| 7 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 342 320 $ Poids 62 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 677 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 342 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 501 998 $ Poids 60 % |
| 10 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 241 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −20 441 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 504 314 $ Poids 60 % |
| 11 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 414 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 842 $ Poids 58 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 513 780 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.