760 Rue Marie-D'Abancourt · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 116 m² · constr. 1990 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529431555410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136856
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027529431555410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 377 534 $ Poids 78 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 808 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 515 142 $ Poids 74 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 471 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 458 373 $ Poids 71 % |
| 4 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 531 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 507 969 $ Poids 66 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 425 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 606 096 $ Poids 65 % |
| 6 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 314 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 381 201 $ Poids 61 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 529 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 498 833 $ Poids 59 % |
| 8 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 500 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 922 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 550 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 690 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 378 542 $ Poids 57 % |
| 11 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 257 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 559 220 $ Poids 53 % |
| 12 | 728, rue du Miloit, Québec 2025-03-10 · 354 m · Vendu 293 000 $ (2 743 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 246 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +10 255 $ | 355 120 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.