938 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 119,4 m² · constr. 1992 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529431600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136849
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027529431600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 817 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 526 972 $ Poids 73 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 319 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 385 966 $ Poids 72 % |
| 3 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 515 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 519 065 $ Poids 70 % |
| 4 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 426 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 619 723 $ Poids 59 % |
| 5 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 326 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 389 790 $ Poids 56 % |
| 6 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 022 $ Poids 56 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 912 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 563 021 $ Poids 54 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 541 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 511 410 $ Poids 52 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 685 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +15 822 $ | 386 970 $ Poids 52 % |
| 10 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 590 490 $ Poids 51 % |
| 11 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 520 030 $ Poids 49 % |
| 12 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 876 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 517 968 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.