934 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 156,1 m² · constr. 1997 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529431813610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136860
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027529431813610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 715 825 $ Poids 41 % |
| 2 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 608 734 $ Poids 34 % |
| 3 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 861 283 $ Poids 31 % |
| 4 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −35 798 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 684 872 $ Poids 29 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 797 103 $ Poids 22 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 676 081 $ Poids 20 % |
| 7 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 192 237 $ Poids 19 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 560 725 $ Poids 19 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 647 136 $ Poids 18 % |
| 10 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 633 564 $ Poids 15 % |
| 11 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 167 158 $ Poids 15 % |
| 12 | 152, Rue Le Bouyer, Québec 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 739 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 519 474 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.