800 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 133,6 m² · constr. 1991 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529432269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027529432269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 19 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 202 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 621 679 $ Poids 95 % |
| 2 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 48 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 576 107 $ Poids 84 % |
| 3 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 591 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 543 522 $ Poids 63 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 792 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 429 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 553 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 131 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 514 142 $ Poids 57 % |
| 6 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 56 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 642 095 $ Poids 56 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 602 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 519 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 508 954 $ Poids 47 % |
| 8 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 545 245 $ Poids 38 % |
| 9 | 427, Jeanne-Badeau, Québec 2024-09-20 · 107 m · Vendu 87 179 $ (684 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +436 $ | 107 288 $ Poids 38 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 899 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 543 337 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 495 177 $ Poids 34 % |
| 12 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 714 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 285 146 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.