755 Rue Marie-D'Abancourt · Québec
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 165,1 m² · constr. 1993 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529432270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136823
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027529432270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 79 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 718 860 $ Poids 51 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 723 094 $ Poids 36 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 688 802 $ Poids 34 % |
| 4 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 956 $ Poids 32 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +54 147 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 870 656 $ Poids 27 % |
| 6 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 802 909 $ Poids 23 % |
| 7 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 650 692 $ Poids 22 % |
| 8 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +14 634 $ | 488 628 $ Poids 20 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 564 475 $ Poids 18 % |
| 10 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 682 477 $ Poids 18 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −53 275 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 934 338 $ Poids 16 % |
| 12 | 2993, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 901 $/m²) 155,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 099 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.