759 Rue Marie-D'Abancourt · Québec
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 131,2 m² · constr. 1998 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529432382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137125
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027529432382110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 557 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 555 373 $ Poids 67 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 793 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 565 759 $ Poids 62 % |
| 3 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 140 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 525 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 54 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 659 492 $ Poids 53 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 308 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 413 704 $ Poids 50 % |
| 6 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 445 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 502 056 $ Poids 45 % |
| 7 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 556 694 $ Poids 41 % |
| 8 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 302 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 418 040 $ Poids 39 % |
| 9 | 427, Jeanne-Badeau, Québec 2024-09-20 · 106 m · Vendu 87 179 $ (684 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 109 519 $ Poids 38 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 884 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 554 248 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 148 $ Poids 38 % |
| 12 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 711 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 290 619 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.