806 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 139,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529432448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137153
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027529432448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 45 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 586 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 38 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 262 $ Poids 86 % |
| 3 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 37 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 652 675 $ Poids 63 % |
| 4 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 597 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 552 882 $ Poids 56 % |
| 5 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 145 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 523 469 $ Poids 49 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 807 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 564 208 $ Poids 48 % |
| 7 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 652 804 $ Poids 37 % |
| 8 | 427, Jeanne-Badeau, Québec 2024-09-20 · 118 m · Vendu 87 179 $ (684 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 972 $ Poids 34 % |
| 9 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 554 958 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 504 420 $ Poids 30 % |
| 11 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 340 307 $ Poids 29 % |
| 12 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 910 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 553 160 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.