763 Rue Marie-D'Abancourt · Québec
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 171,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529432554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137154
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027529432554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 35 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 736 609 $ Poids 45 % |
| 2 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 704 843 $ Poids 34 % |
| 3 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 626 895 $ Poids 30 % |
| 4 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 741 956 $ Poids 30 % |
| 5 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 665 295 $ Poids 22 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +73 700 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 894 634 $ Poids 22 % |
| 7 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 822 950 $ Poids 22 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 577 877 $ Poids 18 % |
| 9 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge +16 724 $ | 500 281 $ Poids 18 % |
| 10 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 956 802 $ Poids 17 % |
| 11 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 693 725 $ Poids 17 % |
| 12 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 172 544 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.