822 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 133,4 m² · constr. 2004 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529432895710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353658
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027529432895710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 91 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 659 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 616 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 573 565 $ Poids 62 % |
| 3 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 189 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 542 630 $ Poids 57 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 848 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 570 294 $ Poids 56 % |
| 5 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 16 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 683 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 574 757 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 208 $ Poids 38 % |
| 8 | 427, Jeanne-Badeau, Québec 2024-09-20 · 158 m · Vendu 87 179 $ (684 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 112 887 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 663 $ Poids 36 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 943 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 973 $ Poids 34 % |
| 11 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 768 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 446 $ Poids 33 % |
| 12 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 686 679 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.