804 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 7 162 $/m² · 46,8 m² · constr. 1991 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529433018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027529433018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2024-06-28 · 1 m · Vendu 260 000 $ (5 556 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 298 $ Poids 31 % |
| 2 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 271 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 373 364 $ Poids 22 % |
| 3 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 262 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 998 $ Poids 19 % |
| 4 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 89 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 107 $ Poids 17 % |
| 5 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −34 911 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 321 454 $ Poids 11 % |
| 6 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 695 m · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 264 694 $ Poids 6 % |
| 7 | 580, Rue Veillon, Québec 2024-03-01 · 522 m · Vendu 281 000 $ (4 614 $/m²) 60,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 562 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 318 818 $ Poids 4 % |
| 8 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 379 921 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 269 156 $ Poids 4 % |
| 10 | 438, rue Audouart, Québec 2024-07-02 · 243 m · Vendu 122 000 $ (1 886 $/m²) 64,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +610 $ | 125 812 $ Poids 3 % |
| 11 | 434, Rue Audouart, Québec 2024-04-30 · 251 m · Vendu 248 000 $ (3 833 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 741 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 435 $ Poids 2 % |
| 12 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 336 963 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.