794 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 126,7 m² · constr. 1990 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529433100610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027529433100610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 778 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 537 201 $ Poids 69 % |
| 3 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 586 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 528 161 $ Poids 68 % |
| 4 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 118 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 499 072 $ Poids 65 % |
| 5 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 58 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 290 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 557 785 $ Poids 65 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 584 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 492 649 $ Poids 60 % |
| 7 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 316 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 393 844 $ Poids 58 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 423 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 478 072 $ Poids 54 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 440 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 032 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 632 617 $ Poids 47 % |
| 10 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 302 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 397 814 $ Poids 46 % |
| 11 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 75 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −42 382 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 623 454 $ Poids 45 % |
| 12 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 529 575 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.