797 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 96,1 m² · constr. 1990 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529433175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137135
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027529433175110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 209 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 415 251 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 520 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 452 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 459 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 218 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 238 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 473 070 $ Poids 72 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 350 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 347 198 $ Poids 71 % |
| 6 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 486 648 $ Poids 69 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 581 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 430 116 $ Poids 67 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 438 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge +13 738 $ | 421 737 $ Poids 66 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 740 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 347 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 783 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 187 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 472 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 556 773 $ Poids 65 % |
| 12 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 381 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 511 920 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.