818 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 72,1 m² · constr. 1991 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529433417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137160
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027529433417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 370 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 441 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 341 221 $ Poids 90 % |
| 3 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 82 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 773 $ Poids 89 % |
| 4 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 437 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 346 281 $ Poids 88 % |
| 5 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 233 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 383 147 $ Poids 86 % |
| 6 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 654 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 389 085 $ Poids 80 % |
| 7 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 366 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 357 443 $ Poids 78 % |
| 8 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 365 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 343 683 $ Poids 75 % |
| 9 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 131 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 281 $ Poids 74 % |
| 10 | 874, rue Gabrielle d'Anneville, Québec 2025-07-07 · 160 m · Vendu 300 000 $ (4 138 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 500 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 814 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 411 370 $ Poids 71 % |
| 12 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 569 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 421 666 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.