822 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 109,3 m² · constr. 2002 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529433556310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137166
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027529433556310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 385 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 386 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 483 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 476 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +37 288 $ | 469 589 $ Poids 78 % |
| 4 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 180 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 469 078 $ Poids 78 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 258 $ Poids 75 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 559 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 510 753 $ Poids 72 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 620 690 $ Poids 71 % |
| 8 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 833 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 520 610 $ Poids 67 % |
| 9 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 428 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 509 985 $ Poids 66 % |
| 10 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 369 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 390 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 74 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 597 346 $ Poids 66 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 777 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 387 155 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.