809 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 147,4 m² · constr. 2003 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529433642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137167
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027529433642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 0 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 59 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 689 783 $ Poids 72 % |
| 3 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 59 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 878 $ Poids 64 % |
| 4 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 639 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 597 644 $ Poids 45 % |
| 5 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 176 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 566 484 $ Poids 38 % |
| 6 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 716 265 $ Poids 37 % |
| 7 | 427, Jeanne-Badeau, Québec 2024-09-20 · 155 m · Vendu 87 179 $ (684 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +5 667 $ | 117 237 $ Poids 29 % |
| 8 | 142, rue Jean-XXIII, Québec 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 418 100 $ (2 942 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +35 539 $ | 483 494 $ Poids 28 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 861 662 $ Poids 28 % |
| 10 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 599 584 $ Poids 26 % |
| 11 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 610 626 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 047 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.