828 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529433735110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137170
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027529433735110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 158 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 434 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 497 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 227 810 $ Poids 87 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 573 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 473 941 $ Poids 82 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 269 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 491 488 $ Poids 77 % |
| 5 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 882 $ Poids 72 % |
| 6 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 720 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 514 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 362 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 831 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 192 552 $ Poids 61 % |
| 9 | 663, rue Veillon, Québec 2025-06-09 · 553 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 565 863 $ Poids 60 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 577 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 923, avenue Nordique, Québec 2025-06-02 · 504 m · Vendu 460 000 $ (5 134 $/m²) 89,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 549 653 $ Poids 59 % |
| 12 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 787 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 362 850 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.