813 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 98 m² · constr. 2003 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529433791510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353649
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027529433791510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 139 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 446 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 570 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +20 723 $ | 486 560 $ Poids 85 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 477 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +17 431 $ | 233 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 371 219 $ Poids 75 % |
| 5 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 648 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 462 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 492 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 450 748 $ Poids 69 % |
| 7 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 246 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 503 977 $ Poids 67 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 505 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 595 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 775 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 369 661 $ Poids 66 % |
| 10 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 518 482 $ Poids 65 % |
| 11 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 385 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 547 799 $ Poids 65 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 819 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 196 243 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.