831 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 94,8 m² · constr. 2004 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529433919410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356151
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027529433919410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 169 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 441 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 540 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +18 456 $ | 231 223 $ Poids 84 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 603 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 481 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 313 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 498 400 $ Poids 74 % |
| 5 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 512 945 $ Poids 70 % |
| 6 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 367 966 $ Poids 65 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 521 614 $ Poids 61 % |
| 8 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 647 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 458 329 $ Poids 61 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 520 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 444 857 $ Poids 60 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 867 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 193 558 $ Poids 60 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 824 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 364 707 $ Poids 59 % |
| 12 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 455 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 542 605 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.