817 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 126,7 m² · constr. 2003 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529433930710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353651
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027529433930710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 83 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 641 178 $ Poids 99 % |
| 2 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 650 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 558 581 $ Poids 66 % |
| 3 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 32 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 859 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 556 481 $ Poids 65 % |
| 5 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 198 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 527 932 $ Poids 65 % |
| 6 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 390 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 414 969 $ Poids 57 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 504 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 503 584 $ Poids 52 % |
| 8 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 559 475 $ Poids 47 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 513 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 032 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 666 417 $ Poids 45 % |
| 10 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 45 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −42 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 704 $ Poids 45 % |
| 11 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 378 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 419 329 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 842 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.