809 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 45 m² · constr. 1990 · terrain 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529434511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137163
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027529434511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2024-06-28 · 59 m · Vendu 260 000 $ (5 556 $/m²) 46,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 301 998 $ Poids 30 % |
| 2 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 283 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −54 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 176 $ Poids 13 % |
| 3 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 276 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −58 275 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 377 516 $ Poids 11 % |
| 4 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 132 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 455 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 329 620 $ Poids 9 % |
| 5 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 315 893 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 264 594 $ Poids 3 % |
| 7 | 580, Rue Veillon, Québec 2024-03-01 · 579 m · Vendu 281 000 $ (4 614 $/m²) 60,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 562 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 313 260 $ Poids 2 % |
| 8 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −44 615 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 330 747 $ Poids 1 % |
| 9 | 218, Rue Saint-Jules, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (4 840 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 331 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.