813-817 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 209 m² · constr. 2004 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529434641010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355732
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027529434641010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 188 100 $ Poids 20 % |
| 2 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 997 241 $ Poids 20 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +67 122 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 811 557 $ Poids 18 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 107 182 $ Poids 13 % |
| 5 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +60 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 466 $ Poids 13 % |
| 6 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 803 338 $ Poids 12 % |
| 7 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 845 $ Poids 12 % |
| 8 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 484 $ Poids 11 % |
| 9 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 108 $ Poids 10 % |
| 10 | 165, Rue du Quadrille, Québec 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (2 854 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 240 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 683 166 $ Poids 10 % |
| 11 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 381 $ Poids 9 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 670 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.