970 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
864 800 $
Autre · 3 436 $/m² · 251,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,6 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
960 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529436235390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404414
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
23027529436235390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 247 m · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +71 507 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 871 371 $ Poids 50 % |
| 2 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 749 722 $ Poids 23 % |
| 3 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +104 064 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 1 143 786 $ Poids 10 % |
| 4 | 1012, Avenue Larue, Québec 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 870 $/m²) 219,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 578 506 $ Poids 9 % |
| 5 | 1103-1107, avenue Royale, Québec 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (2 710 $/m²) 225,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 498 $ Poids 9 % |
| 6 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie −70 424 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 044 035 $ Poids 8 % |
| 7 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 019 824 $ Poids 8 % |
| 8 | 551-553, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 594 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 470 $ Poids 8 % |
| 9 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 481 $ Poids 8 % |
| 10 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 205 860 $ Poids 7 % |
| 11 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 292 $ Poids 5 % |
| 12 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 808 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.