975 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
1 041 900 $
Autre · 2 517 $/m² · 413,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 1 080 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529437072580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
413764
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
763 000 $
Rôle antérieur
1 080 000 $
ID provincial
23027529437072580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue de l'Avrillet, Québec 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 212 $/m²) 420,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 525 416 $ Poids 12 % |
| 2 | 154-156, des Passerins, Québec 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 048 $/m²) 385,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +43 281 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 327 273 $ Poids 7 % |
| 3 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +186 268 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 300 727 $ Poids 3 % |
| 4 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +201 964 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 292 149 $ Poids 2 % |
| 5 | 1279-1283, avenue Royale, Québec 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 361 $/m²) 288 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +148 632 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 033 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 551-553, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 594 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 605 832 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.