989 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
608 800 $
Autre · 228 $/m² · 2 667 m² · constr. 2006 · terrain 11 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 667 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 011,1 m²
Frontage
—
CUBF
3552
Usage
Industrie de pièces et de composantes électroniques
Valeur au rôle 2026 — composition
3 915 000 $
Rôle antérieur 3 205 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529437739460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
364255
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 000 $
Valeur bâtiment
2 965 000 $
Rôle antérieur
3 205 000 $
ID provincial
23027529437739460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue de Natashquan, Québec 2026-01-19 · 307 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 61 % |
| 2 | 120, rue Bessette, Québec 2026-06-26 · 690 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 56 % |
| 3 | 776, rue de Natashquan, Québec 2025-04-30 · 307 m · Vendu 230 800 $ Ajust. marché +30 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 498 $ Poids 43 % |
| 4 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 32 % |
| 5 | , Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 30 % |
| 6 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +72 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 17 % |
| 7 | 5B, rue Lagacé, Québec 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 369 742 $ Ajust. marché +72 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 868 $ Poids 17 % |
| 8 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 17 % |
| 9 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 9 % |
| 10 | , Québec 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 258 350 $ Ajust. marché +47 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 341 $ Poids 8 % |
| 11 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 8 % |
| 12 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 398 913 $ Ajust. marché +80 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 392 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.