565 Rue Marius-Fortier app. 190 app. 190 · Québec
Valeur estimée
363 100 $
Autre · 3 429 $/m² · 105,9 m² · constr. 2023 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529439849980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027529439849980010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Natashquan, Québec 2026-06-30 · 116 m · Vendu 292 000 $ (3 035 $/m²) 96,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 332 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 767, rue de Natashquan, Québec 2026-02-27 · 174 m · Vendu 299 000 $ (3 026 $/m²) 98,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 359 690 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 173 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 958 $ Poids 79 % |
| 5 | 781, rue de Natashquan, Québec 2025-09-05 · 158 m · Vendu 315 000 $ (3 023 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 371 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 676 171 $ Poids 76 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 845 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 481 013 $ Poids 72 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 539 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −32 178 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 633 495 $ Poids 69 % |
| 9 | 765, rue de Natashquan, Québec 2026-06-15 · 147 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 337 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 745 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 924 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 613 642 $ Poids 67 % |
| 12 | 773, rue de Natashquan, Québec 2025-06-03 · 174 m · Vendu 241 000 $ (2 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +20 485 $ | 290 045 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.