565 Rue Marius-Fortier app. 170 app. 170 · Québec
Valeur estimée
365 400 $
Autre · 3 380 $/m² · 108,1 m² · constr. 2023 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529439849980010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419809
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027529439849980010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue de Natashquan, Québec 2026-02-27 · 174 m · Vendu 299 000 $ (3 026 $/m²) 98,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 363 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 760, rue de Natashquan, Québec 2026-06-30 · 116 m · Vendu 292 000 $ (3 035 $/m²) 96,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 335 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 141 $ Poids 78 % |
| 4 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 475 $ Poids 77 % |
| 5 | 781, rue de Natashquan, Québec 2025-09-05 · 158 m · Vendu 315 000 $ (3 023 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 375 284 $ Poids 76 % |
| 6 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 539 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −26 604 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 639 069 $ Poids 75 % |
| 7 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 722 $ Poids 73 % |
| 8 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 845 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 485 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 550 $ Poids 67 % |
| 10 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 924 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 619 230 $ Poids 66 % |
| 11 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 745 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 610 $ Poids 64 % |
| 12 | 765, rue de Natashquan, Québec 2026-06-15 · 147 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 341 098 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.