565 Rue Marius-Fortier app. 140 app. 140 · Québec
Valeur estimée
365 700 $
Autre · 3 440 $/m² · 106,3 m² · constr. 2023 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529439849980010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419812
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027529439849980010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue de Natashquan, Québec 2026-02-27 · 174 m · Vendu 299 000 $ (3 026 $/m²) 98,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 360 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 760, rue de Natashquan, Québec 2026-06-30 · 116 m · Vendu 292 000 $ (3 035 $/m²) 96,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 332 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, rue Bessette, Québec 2025-12-23 · 507 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 781, rue de Natashquan, Québec 2025-09-05 · 158 m · Vendu 315 000 $ (3 023 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 372 563 $ Poids 77 % |
| 6 | 311, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 589 000 $ (5 956 $/m²) 98,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 677 362 $ Poids 75 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 845 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 481 830 $ Poids 72 % |
| 8 | 367, rue Gros-Pierre, Québec 2026-06-12 · 539 m · Vendu 601 000 $ (5 067 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 634 509 $ Poids 70 % |
| 9 | 765, rue de Natashquan, Québec 2026-06-15 · 147 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 338 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 745 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 515 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 699 $ Poids 67 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 924 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 614 658 $ Poids 67 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 598 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 510 354 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.