565 Rue Marius-Fortier app. 110 app. 110 · Québec
Valeur estimée
730 800 $
Autre · 2 371 $/m² · 308,2 m² · constr. 2023 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
—
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529439849980010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419815
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027529439849980010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 601 m · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +166 124 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 997 488 $ Poids 13 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 528 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 101 166 $ Poids 11 % |
| 3 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 133 450 $ Poids 8 % |
| 4 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +136 574 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 828 381 $ Poids 7 % |
| 5 | 822-826, rue Piraube, Québec 2026-03-23 · 942 m · Vendu 700 000 $ (3 621 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 994 959 $ Poids 7 % |
| 6 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 554 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +66 491 $ | 1 003 475 $ Poids 7 % |
| 7 | 956-958, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-06-16 · 998 m · Vendu 660 000 $ (3 487 $/m²) 189,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 6 % |
| 8 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 144 224 $ Poids 5 % |
| 9 | 727-729, rue Ardouin, Québec 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 934 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 868 107 $ Poids 5 % |
| 10 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 945 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 573-575, rue Duprac, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 864 $ Poids 5 % |
| 12 | 1279-1283, avenue Royale, Québec 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 361 $/m²) 288 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 909 035 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.