559 Rue Marius-Fortier app. 70 app. 70 · Québec
Valeur estimée
651 700 $
Autre · 2 570 $/m² · 253,6 m² · constr. 2023 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529439849980010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419818
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027529439849980010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 601 m · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +74 689 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 906 053 $ Poids 42 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 528 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +93 525 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 998 441 $ Poids 35 % |
| 3 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +60 560 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 752 367 $ Poids 23 % |
| 4 | 1012, Avenue Larue, Québec 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 870 $/m²) 219,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 580 283 $ Poids 9 % |
| 5 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +108 458 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 191 200 $ Poids 5 % |
| 6 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie −67 417 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 047 042 $ Poids 5 % |
| 7 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 061 188 $ Poids 5 % |
| 8 | 551-553, avenue Joseph-Giffard, Québec 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 594 $/m²) 250,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 984 $ Poids 4 % |
| 9 | 1279-1283, avenue Royale, Québec 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 361 $/m²) 288 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 844 576 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.