559 Rue Marius-Fortier app. 50 app. 50 · Québec
Valeur estimée
672 700 $
Autre · 3 107 $/m² · 216,5 m² · constr. 2023 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529439849980010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419820
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027529439849980010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 601 m · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 843 923 $ Poids 67 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 528 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 927 339 $ Poids 61 % |
| 3 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 554 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +53 910 $ · Ajust. âge +66 491 $ | 882 410 $ Poids 58 % |
| 4 | 822-826, rue Piraube, Québec 2026-03-23 · 942 m · Vendu 700 000 $ (3 621 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 861 966 $ Poids 53 % |
| 5 | 956-958, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-06-16 · 998 m · Vendu 660 000 $ (3 487 $/m²) 189,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +47 417 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 781 739 $ Poids 49 % |
| 6 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 700 717 $ Poids 36 % |
| 7 | 573-575, rue Duprac, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 252 $ Poids 34 % |
| 8 | 727-729, rue Ardouin, Québec 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 934 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 941 $ Poids 34 % |
| 9 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 895 $ Poids 32 % |
| 10 | 27-29, rue Sauvageau, Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 844 $/m²) 182,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +66 118 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 981 $ Poids 18 % |
| 11 | 136, rue Blancardin, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 962 $/m²) 179,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +73 892 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 846 071 $ Poids 18 % |
| 12 | 473 et 475, rue Anick, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +58 730 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 771 019 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.