559 Rue Marius-Fortier app. 10 app. 10 · Québec
Valeur estimée
751 100 $
Autre · 2 673 $/m² · 281 m² · constr. 2023 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529439849980010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419824
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027529439849980010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813-815-817, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2025-09-25 · 601 m · Vendu 700 000 $ (3 349 $/m²) 209 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +120 574 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 951 938 $ Poids 24 % |
| 2 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 528 m · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +146 038 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 050 954 $ Poids 20 % |
| 3 | 822-826, rue Piraube, Québec 2026-03-23 · 942 m · Vendu 700 000 $ (3 621 $/m²) 193,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +158 795 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 978 754 $ Poids 14 % |
| 4 | 1200-1210, rue des Quatre-Temps, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +98 707 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 790 513 $ Poids 13 % |
| 5 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 554 m · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +174 229 $ · Ajust. âge +66 491 $ | 1 002 728 $ Poids 13 % |
| 6 | 956-958, rue Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-06-16 · 998 m · Vendu 660 000 $ (3 487 $/m²) 189,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +159 857 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 894 180 $ Poids 12 % |
| 7 | 727-729, rue Ardouin, Québec 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 934 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +119 699 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 841 556 $ Poids 10 % |
| 8 | 573-575, rue Duprac, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +155 396 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 990 259 $ Poids 9 % |
| 9 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 968 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 916 968 $ Poids 9 % |
| 10 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 2.3 km · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +93 751 $ | 1 090 404 $ Poids 8 % |
| 11 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 102 858 $ Poids 6 % |
| 12 | 1012, Avenue Larue, Québec 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 870 $/m²) 219,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 605 908 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.