773 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 87,8 m² · constr. 2004 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529440147310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354598
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027529440147310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 403 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +18 456 $ | 223 275 $ Poids 91 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 216 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 481 761 $ Poids 87 % |
| 3 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 300 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +32 980 $ | 481 545 $ Poids 66 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 955 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 556 $ Poids 61 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 561 220 $ Poids 60 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 941 $ Poids 57 % |
| 7 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 854 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 464 451 $ Poids 55 % |
| 8 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 247 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 413 044 $ Poids 55 % |
| 9 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 276 $ Poids 53 % |
| 10 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 775 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 187 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 704 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 456 462 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.