772 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 105,1 m² · constr. 2004 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529440172810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354615
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027529440172810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 763 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 487 $ Poids 76 % |
| 2 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 482 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 615 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 727 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 380 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 401 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +18 456 $ | 242 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 279 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 567 087 $ Poids 67 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 944 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 544 481 $ Poids 66 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 772 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 202 201 $ Poids 61 % |
| 8 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 764 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 411 001 $ Poids 60 % |
| 9 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 444 256 $ Poids 58 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 609 853 $ Poids 52 % |
| 11 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 910 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 582 $ Poids 52 % |
| 12 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 572 735 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.