777 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 128 m² · constr. 2004 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529440297410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354599
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027529440297410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 567 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 563 374 $ Poids 68 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 886 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 559 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 390 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 418 576 $ Poids 54 % |
| 4 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 564 294 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 242 $ Poids 47 % |
| 6 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 627 062 $ Poids 45 % |
| 7 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 492 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 672 239 $ Poids 43 % |
| 8 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 256 $ Poids 43 % |
| 9 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 810 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 361 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 783 $ Poids 42 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 937 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 480 $ Poids 40 % |
| 11 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 967 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 712 $ Poids 39 % |
| 12 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 798 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 041 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.