776 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 126,2 m² · constr. 2004 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529440332910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354614
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027529440332910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 557 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 559 978 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 919 $ Poids 50 % |
| 3 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 622 792 $ Poids 49 % |
| 4 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 765 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 066 $ Poids 47 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 497 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 667 778 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 121 $ Poids 45 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 959 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 528 $ Poids 42 % |
| 8 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 935 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 548 982 $ Poids 41 % |
| 9 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 176 866 $ Poids 39 % |
| 10 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 743 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 413 319 $ Poids 39 % |
| 11 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 295 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 617 238 $ Poids 37 % |
| 12 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 765 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 446 100 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.