781 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 104 m² · constr. 2004 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529440457510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354600
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027529440457510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 405 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 381 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 507 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 612 754 $ Poids 73 % |
| 4 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 433 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +18 456 $ | 241 670 $ Poids 69 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 760 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 378 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 312 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 564 472 $ Poids 67 % |
| 7 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 414 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 385 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 982 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 924 $ Poids 64 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 806 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 201 278 $ Poids 61 % |
| 10 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 442 237 $ Poids 58 % |
| 11 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 812 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 409 171 $ Poids 58 % |
| 12 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 902 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 509 683 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.