784 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 133,3 m² · constr. 2004 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529440663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354612
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027529440663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 590 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 573 376 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 023 $ Poids 45 % |
| 3 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 545 $ Poids 41 % |
| 4 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 735 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 639 635 $ Poids 41 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 182 053 $ Poids 39 % |
| 6 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 686 443 $ Poids 35 % |
| 7 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 968 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 779 $ Poids 33 % |
| 8 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 616 503 $ Poids 29 % |
| 9 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 192 $ Poids 29 % |
| 10 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 603 125 $ Poids 27 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −41 513 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 823 672 $ Poids 27 % |
| 12 | 532, rue Veillon, Québec 2024-11-19 · 627 m · Vendu 429 000 $ (3 810 $/m²) 112,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 685 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 567 133 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.