793 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 110,6 m² · constr. 2004 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529440957810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354603
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027529440957810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 454 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 392 052 $ Poids 81 % |
| 2 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 820 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 847 $ Poids 70 % |
| 3 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 557 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 629 112 $ Poids 68 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 676 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 518 406 $ Poids 66 % |
| 5 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 462 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +31 445 $ | 395 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 951 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 523 290 $ Poids 63 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 810 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 389 168 $ Poids 60 % |
| 8 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 362 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 580 160 $ Poids 60 % |
| 9 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 585 783 $ Poids 54 % |
| 11 | 234, avenue des Vents, Québec 2025-08-26 · 819 m · Vendu 346 000 $ (3 327 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 420 150 $ Poids 54 % |
| 12 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 630 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 530 539 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.