792 Rue Piraube · Québec
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 148,8 m² · constr. 2004 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529440993310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354609
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027529440993310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 623 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 602 626 $ Poids 43 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 723 073 $ Poids 41 % |
| 3 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 615 825 $ Poids 35 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 870 298 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 631 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 631 $ Poids 29 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 193 378 $ Poids 29 % |
| 7 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +34 053 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 936 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 637 642 $ Poids 22 % |
| 9 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 649 193 $ Poids 21 % |
| 10 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −50 001 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 694 434 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 636 718 $ Poids 20 % |
| 12 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −31 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 011 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.