929 Rue Gabrielle-D'Anneville · Québec
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 150,8 m² · constr. 1998 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529441242110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136865
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027529441242110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 579 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 592 360 $ Poids 42 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 706 800 $ Poids 41 % |
| 3 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 602 452 $ Poids 32 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 849 765 $ Poids 31 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 189 289 $ Poids 24 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −46 110 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 677 955 $ Poids 23 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 667 908 $ Poids 19 % |
| 8 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 788 159 $ Poids 19 % |
| 9 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 625 911 $ Poids 18 % |
| 10 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 554 789 $ Poids 18 % |
| 11 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 637 631 $ Poids 18 % |
| 12 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 524 740 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.